Віднедавна реєстрація спеціальних майнових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості є обов’язковою для усіх забудовників. Це допомагає захистити вклади інвесторів у нове житло, уникнути можливих шахрайських схем і створити базу доброчесних забудовників.

Щоб оформити спеціальне майнове право у Державному реєстрі речових прав, забудовники мають зареєструвати кожен майбутній об’єкт нерухомості як складову частину будинку у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ). 

Для цього потрібно:

• отримати технічні умови;
• отримати містобудівні умови та обмеження;
• внести завдання на проєктування;
• внести проєктну документацію з ідентифікаторами;
• внести експертний звіт;
• затвердити проєктну документацію;
• отримати документ, що дає право на виконання будівельних робіт;
• отримати рішення щодо адреси на кожну будівлю та складові частини.

Далі слід створити документи щодо спеціального майнового права у ЄДЕССБ:

• внести відомості про договір про організацію та фінансування будівництва;
• внести відомості про гарантійну частку та розподіл прав;
• зареєструвати заяву про реєстрацію спеціального майнового права на майбутні об’єкти нерухомості;
• провести державну реєстрацію спеціального майнового права в ДРРП.

Детальніше про алгоритми реєстрації з роз’ясненнями експертів переглядайте на YouTube-каналі ЄДЕССБ: https://www.youtube.com/@e-construction_gov_ua 

Функціонал реєстрації спеціального майнового права розроблений у співпраці з Міністерством юстиції України.

Цифровізація будівельних послуг реалізовується у співпраці Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури й Міністерства цифрової трансформації за підтримки USAID / UK aid проєкту «Прозорість та підзвітність у державному управлінні та послугах/ TAPAS».