Відтепер українці зможуть реєструвати речові права на житло, що перебуває на етапі будівництва або буде збудоване.
В Єдиній державній електронній систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ) запустили функціонал, який дає змогу замовникам будівництва подавати документи на державну реєстрацію речових прав на об’єкти, які знаходяться на етапі будівництва або будуть збудовані, і потім передавати ці права покупцям.
Ще до здачі об’єкта в експлуатацію українці можуть зареєструвати свої речові права на житло. Це вбереже громадян від можливих корупційних схем та махінацій, пов’язаних з купівлею житла.
Раніше громадяни були змушені лише укладати із забудовниками попередній договір купівлі-продажу нерухомості або угоду про наміри. Згідно із цим покупець погоджується придбати майно, а продавець — продати житло саме цій особі. Але такі угоди не давали права власності на житло, а лише слугували підготовкою до укладання основної угоди, яка підписується уже після здачі об’єкта в експлуатацію. Це призводило до корупційних схем. Зокрема, коли забудовники одну й ту ж квартиру могли «продавати» кілька разів різним людям.
Іншою перевагою механізму гарантування речових прав є те, що після реєстрації покупцем речових прав на майбутню квартиру забудовник не може, без погодження з власником, змінювати технічні характеристики квартири.
Усі об’єкти будівництва, дозволи на будівництво яких видані після 10 жовтня 2022 року, зобов’язані реєструвати спеціальні майнові права на майбутню нерухомість.
Перевірити дату отримання дозволу на будівництво можна в Реєстрі будівельної діяльності на порталі ЄДЕССБ у розділі «Декларативні та дозвільні документи» https://e-construction.gov.ua/reestri.
Цифровізація будівельної сфери допомагає безпечно інвестувати в житло.
Оновлення у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва реалізовано Міністерством розвитку громад, територій та інфраструктури у співпраці з Міністерством цифрової трансформації за підтримки проєкту USAID / UK aid «Прозорість та підзвітність у державному управлінні та послугах/TAPAS».
